Leistungswissen
Besenreine Übergabe
Was besenrein juristisch bedeutet, was der Vermieter verlangen darf und wo Schönheitsreparaturen anfangen.
Die Definition
Besenrein heißt: leergeräumt, grob gereinigt, frei von Abfällen, ohne lose Gegenstände. Es heißt nicht renoviert, nicht grundgereinigt und nicht rückgebaut; diese Pflichten ergeben sich, wenn überhaupt, aus dem Mietvertrag.
Streitpunkt Einbauten
Vom Mieter eingebrachte Einbauten müssen im Zweifel zurückgebaut werden, es sei denn, der Vermieter übernimmt sie ausdrücklich. Eine kurze schriftliche Übernahmeerklärung erspart den teuersten Teil vieler Räumungen.
Das Übergabeprotokoll
Zustand, Zählerstände, Schlüsselzahl, offene Punkte: Ohne Protokoll steht bei der Kaution Aussage gegen Aussage. Fotos mit Datum ergänzen das Protokoll.
Kosten im Blick
| Position | Übliche Spanne | Einordnung |
|---|---|---|
| Kleinbüro bis 30 m² | 500 bis 1.200 Euro | Pauschalpreise üblich; die Besichtigung vorab ist bei seriösen Betrieben kostenlos. |
| Bürofläche um 100 m² | 1.500 bis 3.000 Euro | Inklusive Entsorgung und besenreiner Übergabe bei normalem Füllgrad. |
| Aktenvernichtung nach DIN 66399 | 5 bis 15 Euro je Archivbox | Mit Vernichtungsnachweis; Behälterlösungen ab etwa 80 Euro je 240-Liter-Tonne. |
| Zuschläge | 5 bis 10 Prozent je Etage ohne Aufzug | Dazu Halteverbotszone 80 bis 150 Euro, falls die Kommune sie verlangt. |
Die Spannen dienen der Einordnung, damit Ausreißer erkennbar werden. Regional schwanken die Preise um 20 bis 30 Prozent, entscheidend sind Füllgrad und Fraktionen.
Dienstleister vor Ort finden
Welche Betriebe in Ihrer Stadt erfasst sind, zeigt das Städteverzeichnis.