Leistungswissen
Ladenrückbau und Filialauflösung
Ladenbau raus, Fläche übergabefähig: Rückbau von Einzelhandelsflächen im laufenden Center-Betrieb.
Was der Mietvertrag verlangt
Einzelhandelsmietverträge verlangen fast immer den vollständigen Rückbau des Ladenbaus bis zum Rohzustand oder definierten Ausbauzustand. Das Übergabeprotokoll des Einzugs ist die Messlatte; wer es nicht mehr hat, klärt den Sollzustand vor Beauftragung schriftlich.
Arbeiten im Center
Einkaufszentren erlauben Rückbau oft nur nachts oder vor Ladenöffnung, mit angemeldeten Transportwegen und Schutzmaßnahmen. Diese Auflagen gehören in die Ausschreibung, sonst kommen sie als Nachtrag.
Fraktionen im Ladenbau
Ladenbau ist Materialmix: Holz, Metall, Glas, Elektro, Werbeanlagen. Getrennter Rückbau ist Pflicht nach Gewerbeabfallverordnung und spart gegenüber dem Mischcontainer.
Kosten im Blick
| Position | Übliche Spanne | Einordnung |
|---|---|---|
| Richtwert je m² Bürofläche | 20 bis 50 Euro | Der Füllgrad entscheidet: leer geräumte Flächen am unteren, vollgestellte am oberen Rand. In Großstädten 20 bis 30 Prozent darüber. |
| Kleinbüro bis 30 m² | 500 bis 1.200 Euro | Pauschalpreise üblich; die Besichtigung vorab ist bei seriösen Betrieben kostenlos. |
| Zuschläge | 5 bis 10 Prozent je Etage ohne Aufzug | Dazu Halteverbotszone 80 bis 150 Euro, falls die Kommune sie verlangt. |
| Wertanrechnung | minus 10 bis 30 Prozent | Verwertbare Büromöbel und IT mindern den Preis; funktionsfähige Hardware bringt teils eine Restwertvergütung. |
Die Spannen dienen der Einordnung, damit Ausreißer erkennbar werden. Regional schwanken die Preise um 20 bis 30 Prozent, entscheidend sind Füllgrad und Fraktionen.
Dienstleister vor Ort finden
Welche Betriebe in Ihrer Stadt erfasst sind, zeigt das Städteverzeichnis.